PROPRIÉTÉ 5 PIÈCES 121m2 - LES ACHARDS

EXCLUSIVITÉ MAGMA IMMOBILIER !

LES ACHARDS, quartier La Mothe-Achard, à proximité des commerces, commodités, écoles et axes routiers, je vous invite à découvrir cette propriété nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards.
La maison se compose de la manière suivante: en rez de jardin, une entrée, une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine équipée-aménagée, une buanderie, une véranda/bureau sans oublier la terrasse de 44m2 avec store banne offrant une vue magnifique sur le parc. À l'étage, 3 belles chambres avec placard, dont 2 avec accès direct au balcon-terrasse, une salle de bains avec baignoire, douche, vasque et placard. Ne pas oublier les 52m2 de garage carrelés.

La piscine de 11x5 de construction traditionnelle aux multiples options (marche de sécurité pour les enfants, nage à contre- courant, fosse à plonger...) est protégée par un abri haut d'une superficie de 154m2, un véritable espace de détente tout confort.
Une pièce d'eau d'environ 480m2 entièrement sécurisée avec puits.
Un terrain clos et arboré de 5.135m2 pouvant permettre de détacher des parcelles de terrains constructibles, sans oublier les différentes dépendances.

Pour votre confort:
-Exposition Sud-Ouest et pas de vis-à-vis,
-Rénovation récente et de qualité (toiture, isolation, ravalement, ouvrants PVC, volets alu..)
-Portes de garages sectionnelles double paroi acier "La Toulousaine", double portail dont 1 motorisé "Monseigneur",

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr 

Vous souhaitez de plus amples informations sur cette propriété ou bien être les premiers à vouloir visiter, composez le 06.80.77.42.30, Olivier Boisramé - MAGMA IMMOBILIER

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.