MAISON DE VILLE DE 152 M2 SUR 1451 M2 DE TERRAIN

Nouvelle EXCLUSIVITÉ MAGMA IMMOBILIER

Au coeur du village de NIEUL LE DOLENT, cette bâtisse d’environ 152 m2 prend place sur une parcelle de 1451 m2.

Cette charmante maison bourgeoise offre un cadre de vie mêlant authenticité et potentiel à deux pas de toutes les commodités.

On emprunte quelques marches et on se retrouve dans le hall d’entrée qui va distribuer 2 pièces de vie sur parquet massif dont une avec cheminée et l’autre avec petit salon supplémentaire ou bibliothèque, une cuisine lumineuse avec accès au jardin et une 1ère chambre de 15 m2.

L’accès à l’étage se fait par un escalier en bois, il dessert un palier qui distribue quatre chambres lumineuses aux volumes généreux sur parquet d’origine dont une avec loggia privative et une salle de bains.

Le sous-sol semi-enterré propose un garage, une chaufferie, une buanderie/lingerie et une cave.

L’extérieur bénéficie d’un joli jardin arboré clos avec arbres fruitiers, d’un espace potager et d’une serre.

Elle se situe à seulement 3 minutes à pied des commodités, à 10 minutes des axes autoroutiers, 15 minutes de La Roche sur Yon, 25 minutes des plages vendéennes.

A noter que son terrain est constructible et divisible et il possède déjà une entrée indépendante donnant sur une rue adjacente.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4780.00 et 6520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.